二手房交易税费？手房交易该如何还款？

　　现在的房价比较昂贵，所以有很多人选择了二手房，对于二手房的交易主要是分为四种，那就是正常过户，赠与过户等，不同的交易形式，需要交纳的税费也是不同的，大家必须要了解，如果一无所知的话，那么在交易的过程中就会很麻烦，今天我们就来为大家介绍一下二手房交易税费以及二手房交易如何还款，一起来看看吧。

　　一、二手房交易税费

　　1、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　2、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关标准，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　3、土地增值税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％。

　　4、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50％。

　　5、二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法二手房交易城建税：营业税的7％；二手房交易教育费附加税：营业税的3％。二手房交易地方附加税：不同的地区规定不同，所以依各地方而定。

　　6、二手房免税条件按照国家出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证（房本）满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。

　　二、手房交易该如何还款

　　1、按月还款

　　用公积金贷款买房的人在贷款发放后的第二个月，借需要按照《借款合同》的约定对贷款本息进行偿还，直到贷款全部偿还完毕。在这个过程中，还款人一定要牢记每月的还款，不要留下一些不好的记录。由此可以看出，其他类型的贷款也需要贷款人注重信誉问题，能按时还款的千万不要拖欠，因为不良好的信誉会有记录，对日后其他方面的贷款造成影响。

　　2、结算贷款

　　到后一次还清剩余贷款时，借款人就需要亲自前往贷款银行，并在银行柜面办理相关的还贷结清手续了。这一步对买方来说，是能够很好的证明自己完成了房贷，也能为下一步房产抵押准备好相关的证明材料，因为在贷款银行结清手续之后，还款人可以偕同相关材料进行抵押的注销程序了。

　　3、注销抵押

　　在还款之前，这个房子还没有完全属于买方，而是以抵押的形式抵押在原来的房产登记部门。买方要想解除抵押，就要带上的从贷款银行获得的证明材料：从贷款银行处所出具的结清证明和撤销房产抵押证明，还有买方的购房证明。房产证原件，身份证原件（证明房子是自己买的，要买方自己准备好的），然后前往原来的房产登记部门对这个房子的抵押进行撤销。

　　4、还贷小招

　　二手房公积金贷款的流程到此就结束了，但是公积金的还款问题却会关系到公积金持有人日后的信誉，所以，买方需要认真考虑自己的还贷能力。当然，也存在另外一种情况就是买方在还贷期间遇到资金周转不过来，导致还贷延迟甚至不能还贷的事情发生。由此可见，如果上一个月能够提前预留好下一个月的还贷资金，每月的还贷也显得比较轻松了。

　　以上就是今天给大家介绍的有关二手房交易税费以及二手房交易如何还款的全部知识，希望可以给大家带来帮助。对于二手房的税费，相信大家通过这篇文章，大家也了解了吧，对于二手房的买卖有很多事项，买二手房比买新房的问题要很多，虽然二手房的价格比较便宜，但是大家在交易的过程中，务必要谨慎。