二手房满二年怎么算的？二手房过户手续有哪些？

　　现在很多人购买二手房的时候，都需要办理各种手续，因为二手房购买的一些程序会比购买新房子麻烦，购买二手房的时候，需要看看房子的年限，还要看看过户的各种手续应该怎么做，所以，现在我们就来说一说二手房满二年怎么算的？二手房过户手续有哪些？希望我们可以给大家带来一定的帮助。

　　一、二手房满二年怎么算的

　　1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则；确认。

　　2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。

　　3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

　　二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

　　二、二手房过户手续有哪些

　　签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：

　　（一）二手房过户需提交的资料

　　①二手房房屋所有权证书；

　　②二手房买卖合同；

　　③二手房双方当事人身份证原件及复印件；

　　④二手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书；

　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

　　4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　（二）二手房过户办事程序流程示意图：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

　　以上就是关于二手房满二年怎么算的，以及二手房过户手续有哪些的详细说明，可能很多人不知道二手房的年限是怎么计算的，看了上文的具体介绍之后，相信很多人都已经心里有些明白了，所以，大家在平时的时候，可以多看一下相关方面的知识，这样的话，在购买二手房的时候就比较熟悉相关的情况了。