集体产权房能买吗？购买集体产权的房子风险有哪些？

　　现在房屋的产权有很多种，比如集体产权房，什么是集体产权房呢？如果想要买集体产权房的房子，那么就必须要对集体产权房有所了解，而且在购买房屋的风险也是要有所了解，今天我们就来为大家介绍一下集体产权房能买吗以及购买集体产权的房子风险有哪些？想了解的朋友们一起来看看吧。

　　一、集体产权房能买吗

　　这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。

　　二、购买集体产权的房子风险有哪些

　　1、行为违法，不受法律保护

　　集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

　　2、出现纠纷购房者境地尴尬

　　如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

　　3、不能享有房屋的产权

　　购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

　　4、拆迁补偿不归购房者

　　目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

　　5、不能用于抵押和贷款

　　贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

　　6、房屋质量存在安全隐患

　　房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

　　上面就是今天给大家介绍的有关集体产权房能买吗以及购买集体产权的房子风险有哪些的全部知识，相信大家通过这篇文章，已经知道集体产权房能不能买了吧，我们在买房的时候，除了看价格，还要对集体的产权房有所了解，因为集体产权房的房子会存在很多的风险，所以在购买的时候，需谨慎。