二手房屋买卖需要注意哪些问题？二手房屋买卖怎么办理？

　　现在随着新房单价不断攀升，各个城市的房价都是一直在上涨的状态。不少年轻人觉得无力负担新房的时候，会把眼光放到二手房市场。一些二手房确实价格相对合适一些。在购买二手房的时候，需要注意的细节更是比较多。特别是对于房屋的地理位置、房屋居住情况等前期的细节更要调查清楚。那么，二手房屋买卖需要注意哪些问题？二手房屋买卖怎么办理？

　　二手房屋买卖需要注意哪些问题

　　1、办理房产过户手续所需要的时间

　　过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

　　2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

　　如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

　　3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

　　在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

　　4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

　　以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

　　二手房屋买卖怎么办理

　　1、了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　2、订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。

　　3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象，按审批权限申报审核批准后，二手房交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

　　6、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，办理相关手续。

　　以上就是关于二手房屋买卖需要注意哪些问题和二手房屋买卖怎么办理的问题介绍了。大家在买二手房的时候，对于房屋的前期了解还是比较重要的。买二手房的时候，建议大家可以找到靠谱一些的中介代为办理相关手续。毕竟买房者和卖房者都需要提供相关的手续，需要缴纳相关的税费才能办理的。