买房要怎么贷款？贷款买房需要注意哪些问题

　　买房，是当代中国人最为关注的事情，它与我们生活的众多方面都有很紧密的联系。在我们国家没有实行商品房政策之前，人们的居住条件是比较差的，很多人都是和邻居共用一个厨房和卫生间。在国家出台房地产支持的相关政策之后，人们的居住条件才得以明显的改善，同时房子的价格也开了飞涨的历程。现在贷款买房已经成为了一个主要的方式，因此我们需要了解买房要怎么贷款，并且应该清楚贷款买房需要注意哪些问题。

　　买房要怎么贷款？

　　1、首先核实下自己是否有购房资格（看当地政策），社保有没有时间限制（必须＊年社保要求），自己征信是否有问题（直接去人民银行查下征信报告）。1步没问题，选好房子，先签订三方合同，无论一手二手都一样。去房管局交易（看当地预约时间），签订买卖协议，存入首付款。

　　2、但是也需要很多手续啦！如果是二手房，就得等待房屋评估价位啦！一手房等着批贷款就行了！银行会审核15个工作日左右，每个地方不一样，具体咨询当地银行，贷款批下后，会电话或短信通知购房人。从批下贷款后，下个月起就开始还贷款啦！也恭喜你成为房奴了！

　　3、如果二手房，还要再去房管局办理过户手续，也就是签字同意把钱转给业主啦！过去一手房，直接等待开发商会选择一个交房日期，等着拿钥匙就好啦！

　　贷款买房需要注意哪些问题？

　　1多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

　　2、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

　　3、按时还款避免罚息。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。

　　总而言之，房子作为我们购买到的最为贵重的商品，对于其涉及到的方方面面我们都应该高度重视，掌握尽可能全面的信息，让自己买到自己最为心仪的房子。尤其是现在房子的价格普遍较贵，人们都采用贷款的方式，对于其中涉及到的信息更应该心中有数。希望上文为大家总结的关于买房要怎么贷款以及贷款买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！