40年产权和70年产权的区别？这次真懂了

　　“产权只有70年，那么70年后我的房子就不是我的了？”“40年产权和70年产权有什么差别？”、大多数业主在置业的时候，都会惊恐的提出这些问题，关于40年或是70年的问题，很多购房者只是简单的以为仅仅是时间长短的差别，然而，事情并不是这么简单。

　　一、用地性质不同

　　影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

　　二、税费、土地出让金不同

　　40年商用性质的房屋缴纳的税费要多于70年住宅性质的房屋，70年产权的房屋若满足满五年的住房，面积90平米以下，可享受减免；而40年产权的房屋则需要全额缴纳。总体而言，40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　三、按揭方式不同

　　70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

　　40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成或者是六成，商业贷款年限为10年，而且贷款利率通常会比较高。这样一来，购房者需要承担的压力会很大。

　　四、居住成本不同

　　按照国家规定，40年产权的房屋水电费用都是按照商用价格缴费，一般是70年产权房屋的2倍多，购房者入住后可能要承担的很高的居住成本。而住宅性质的房子，价格标准相对会比较低。

　　五、房产套数认定方面的不同

　　在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，但具体是要看城市怎么规定的。

　　而70年产权的房子，通常情况下是会计入家庭住房套数内的。

　　六、再次出售难易程度的不同

　　70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。

　　七、户口

　　70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题的，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

　　关于40年产权和70年产权的区别的相关内容，小编就为大家介绍到这里了。如果您对这些问题有些不清楚，希望小编搜集的这些知识能够为您提供帮助。