购房宝典：二手房买卖交易流程有哪些？

　　做任何事情都要遵循一定的步骤，买二手房也不例外，需要按照一定的流程走。那么，二手房的交易流程是怎样的呢？下面就和小编一起来看看二手房交易最重要的几个流程吧，相信大家看了之后会有所的。

　　一、找房源、看房

　　买房前，购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。另外，还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

　　二、产权调查

　　为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。

　　首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

　　另外，还需查看业主购房时的相关凭据，如：购房发票、契税发票等，这些可作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　最后，还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

　　三、签合同

　　房子看好后、确认了房屋产权后，接下来就是签合同了。房屋买卖合同作为购房中最为关健的一部分，大家一定要小心谨慎。

　　在签订合同时，如果该房产附有户口，买卖双方要协商好，写明户口迁出的日期及违约责任。还需注意合同中要明确各项费用的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现违约的情况等。

　　如果房屋有租约，应要求卖家出具租客放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致房屋买卖交易失败。

　　如果房产交易附带有家具家电，在附表中加上对家具家电的品牌类型、新旧程度等的描述，如有必要还可以附上家具家电的照片，以免最后交房时出现货不对板的情况。

　　四、申请办理按揭贷款

　　如果买方需要贷款购房，需要买卖双方带上身份证原件、收入证明、买卖合同到银行做贷款申请。

　　银行会对贷款申请人的信用进行审批，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后通知双方完成产权变更，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证之后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　五、收房

　　买方收楼时要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后产生纠纷。

　　买房子不是一件简单容易的事情，在面对繁琐的二手房交易流程时，一定要有足够的耐心。毕竟一套房是一家人几乎半辈子的积蓄，所以在交钱之前要长个心眼，没有检查清楚合同上的内容，不要随意签字，走每一个流程都要小心谨慎！