买房首付分期手续？首付分期注意事项

　　现在首付分期确实出现过，但是只局限于部分楼盘的，并不是每一个楼盘都是可以做首付分期的。我们在看房子的时候，可以咨询是否可以办理首付分期的。其实，首付分期也是有一定的风险的，我们办理的时候，需要格外注意一些事项。那么，买房首付分期手续？首付分期注意事项？

　　买房首付分期手续？

　　1、一定要选择好房产

　　如果说购房者想要获得楼宇的按揭服务的话，那么，在选择房产的时候，就应该要着重了解这方面的相关内容。

　　同时，购房者还可以在广告或者是通过销售人员的介绍得知哪些项目是可以办理按揭贷款的，还应该要进一步的确认好开发商开发建设的房产是不是获得了银行的支持。

　　2、办理按揭贷款的申请工作

　　购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。

　　3、签订购房合同

　　等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。

　　4、签订好楼宇的按揭合同

　　等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。

　　5、办理抵押登记、保险工作

　　购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同到房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。

　　首付分期注意事项？

　　由于买房首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：

　　1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？

　　2、有没有利息，利息是多少？

　　3、如果没有付清首付款，是交违约金还是退房？违约金怎么算？退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退多少？

　　以上内容主要是讲述了买房首付分期手续，以及首付分期注意事项的相关信息，现在我们知道了能够做首付分期的楼盘都是开发商来垫钱的，所以这些时候我们就需要格外自己签写的合同的，一定要把文中所说的三个注意点写进合同的，以此来保障我们自己的利益。