买商品房要交哪些税？商品房的特点有哪些？

　　买房子，其实买的就是一种心安，一种满意。所以我们在买房的时候东奔西走精挑细选，不论是户型还是地域都要自己的斟酌，尤其是房屋的种类上想必也是做足了功课。说起来生活中大多数人买的房子其实都是商品房，那今天小编就带领大家一起来看一看买商品房要交哪些税以及商品房的特点有哪些吧。

　　买商品房要交哪些税？

　　1、契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。

　　2、合同印花税：合同印花税在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。

　　3、房屋维修基金：维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。所以从共用部位、共用设施设备的维修保障来讲，维修基金可以说是房屋的“养老金”。大修基金一般是购房款的2%-3%。

　　4、产权登记费：权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。

　　商品房的特点有哪些？

　　1、商品房实际上是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。从法律角度来看，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。

　　2、商品房的价格由土地使用权取得费、住宅开发成本、住宅开发期间费用、利润、税金、商品住宅差价等六部分构成。根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　3、简单来说，商品房就是可以在市场上流通买卖的房子就如同商品一样可以任意买卖，因为并不是所有类型的房子都可以进行买卖的。

　　实际上商品房有区别于经济适用房、回迁房和廉租房等类型，有产证能够自由买卖就是它的特点。好了，关于买商品房要交哪些税以及商品房的特点有哪些，咱们就先了解到这里了，看过了小编的介绍您对商品房的费用和特点大致就已经有所了解了，希望能够帮助到您哦。