买期房注意事项？期房合同注意事项

　　现如今的房子大部分都是期房，所以大家去售楼处看房的时候是看不到房子的，只能听置业顾问们在那里讲解，这样就增加了购房的一些风险，尤其是签合同的时候。其实，买期房也是有很多注意事项的，那么，买期房注意事项是什么？期房合同注意事项有哪些？

　　买期房注意事项

　　1、交房

　　买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

　　2、质量问题

　　由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。

　　期房合同注意事项

　　1、要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证是看到原件；

　　2、签约时带上《商品房预售合同文本》或《商品房购房合同文本》（网上有），好与开发商提供的格式合同相对照；

　　3、付款方式要和开发商协商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成数、年限、银行都要谈好，一旦银行不批准按揭，也要约定处理方法；

　　4、交房日期以及房产证的办理日期和违约责任要谈好；

　　5、在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

　　总而言之，买期房的时候只要注意这些地方就能降低购房的风险了，另外，期房当然也是有优势的，就是价格上要比现房便宜一些。以上即是关于买期房注意事项是什么以及期房合同注意事项有哪些的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。