买房用公积金贷款有什么好处？北京公积金贷款额度怎么算？

　　买房，一提这个话题就刺激着每个刚需族的神经，因为现今房价高涨，让大部分想买房的人只能持着观望的态度。但是还有有小部分人勇敢的迈出了步，选择贷款购房。特别是有缴存公积金的职工，那么，买房用公积金贷款有什么好处？北京公积金贷款额度怎么算？就成了他们关注的问题，下面看看小编是怎么说的吧！

　　买房用公积金贷款有什么好处？

　　1、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。

　　2、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多，对于房龄过高，房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

　　3、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。

　　4、公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话，银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活，借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

　　北京公积金贷款额度怎么算？

　　北京公积金贷款额度上限都已经确定，首套和二套住房公积金个人贷款的首付款比例均为20%，首套房贷款的额度为120万元，二套房贷款的额度为80万元。

　　1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

　　2、计算可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为可贷款额度。

　　好了，想必购房者在看了小编介绍的这篇文章，已经对买房用公积金贷款有什么好处？北京公积金贷款额度怎么算？有了自己的见解。用公积金买房好处诸多，其中最为重要的就是利息低，所以如果您是正式职工有缴存住房公积金，小编建议您买房一定要选择公积金买房。