目前买房有优惠吗？买房的贷款利率是多少？

　　近期买房要比前几年买房的时候，利率下调不少。但是这几年，房价也是在不断增长的。目前来看，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，想要公积金贷款的话，利率就更低一些。但是对于公积金贷款，需要贷款人满足一定的条件才可以申请公积金贷款的。那么，目前买房具体有哪些优惠呢？买房的贷款利率是多少？

　　目前买房有优惠吗

　　1、首付款比例下调。首付款比例的调整体现在多个方面，首套房首付款比例、二套房首付比例都有所下降。

　　（1）公积金贷款买房首付降低。公积金贷款买房相比商业贷款买房本就利息更低，需要缴纳的首付款比例也更低。

　　（2）商业贷款首付比例降低.通过商业贷款买首套房的低首付比例降至25％（城市）。央行在网站上挂出的通知称，在的城市，如果居民使用商业个人贷款并且是首次购买普通住宅，那么低首付比例为25％。

　　2、贷款利率下调。2015央行6次调整贷款利息，可谓是下了大手笔，不管怎么说，这些政策都是利于老百姓的。

　　3、贷款政策放宽。国管公积金的贷款政策有所放宽，在计算申请额度时，账户额度不足七万元的按照七万元计算，并且低额度增加了20万。另外，贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，长贷款期限为30年。

　　4、异地购房推进。进一步放开和推进异地贷款业务，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理申请个人住房贷款。

　　买房的贷款利率是多少

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，数据显示，首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

　　同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　由此可见，现在买房子确实利率相对更低一些，但是随着房价不断上涨。这里还是建议刚需购房者，尽快着手购买房子。自己住的话，还是越早买越受益，毕竟现在租房子的话，租金也是比较贵的。而且现在不同的地区不同的开发商提供的优惠也不尽相同，大家买房之前可以咨询售楼处开发商人员。