房屋产权年限怎么算？产权年限到期怎么办？

　　在购买房屋的时候，很多购房者不了解房屋产权年限的含义，就很有可能因为轻信他人的解说，导致购房者买到了产权年限少的房屋！

　　今天小编就来讲讲房屋产权年限的事项，房屋产权年限该怎么算呢？产权年限到期怎么办呢？

　　一、房屋产权年限该怎么算？

　　商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般情况下，楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

　　如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

　　如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。

　　二、产权年限到期怎么办？

　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

　　土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　以上就是关于房屋产权年限怎么算以及产权年限到期怎么办的介绍了，各位朋友在选购房屋的时候一定要注意区分不同产权年限的房屋的性质，另外房屋的修建需要花费一两年，所以购房者在接到房屋的时候其实房屋产权年限就已经是损耗了几年了的。