集体土地上的房屋买卖？房屋买卖注意事项

　　我们对于集体土地上的房屋需要有一定的认知的，毕竟是国际对于集体土地的使用权是有着相应的规定的，另外我们买集体土地上的建筑的房屋的话，就更加需要关注相关的买卖的注意事项的问题的。那么，小编为大家介绍一下，集体土地上的房屋买卖？房屋买卖注意事项？

　　集体土地上的房屋买卖？

　　1、《土地管理法》第63条规定，农民集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定，城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。

　　《国务院关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建宅，有关部门不得为违法建造和购买的住长放土地证和房地产证。

　　2、由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。

　　3、再加上低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

　　房屋买卖注意事项？

　　但是小产权房不受法律保护，存在很多的风险：

　　1、法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　2、房产转让

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有产权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

　　3、政策风险

　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　4、监督管理缺位

　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督管理存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

　　以上内容主要是讲述了集体土地上的房屋买卖，以及房屋买卖注意事项的相关信息，我们现在购买集体土地上的房屋的话，我们一定要把握好相关的产权问题的，对于政策的问题我们也要实时关注的，这些都会涉及到我们的个人利益的问题，所以大家也要认真对于集体土地的问题的。