买房贷款怎么算？贷款买房要注意什么？

　　当今高昂的房价浇灭了大部分刚需族买房子的热情，想要买房只能选择贷款。但是在买房之前肯定有些问题困恼这大家，那就是，买房贷款怎么算？贷款买房要注意什么？只有了解清买房贷款算法，才能不花冤枉钱。下面小编将为您详细介绍，希望可以对您有所帮助。

　　买房贷款怎么算？

　　1、买房贷款分为等额本息还款和是等额本金还款，等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。一定要选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例。

　　2、自有住房贷款的利率是依照人民银行规则的住房贷款利率执行的，但是利率也可能会根贷款年限的不同而做出相应的调整，贷款买房应该算得上是花明天的钱办今天的事，但也要充分考虑工资标准以及生活成本。

　　3、虽然申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小，但是贷款利息比存款利息高得多，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，借款期越少，每个月的还款额就越少。所以建议购房贷款一般在15至20年为宜。

　　贷款买房要注意什么？

　　1、合理选择还款方式：贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。

　　2、尽量避免换工作：借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。

　　备注：为了顺利拿到贷款，买房前不要辞职。假如你很不幸还是换了工作，同时流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

　　3、计算好贷款年限：目前，大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁（工商银行要求70周岁）的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

　　以上是关于买房贷款怎么算？贷款买房要注意什么？问题，小编整理的全部内容，当今购房话题备受老百姓争议，因为房价的不断攀升，大家都选择贷款买房，贷款买房前小编提醒您一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后根据自身情况选择贷款金额与还款年限。