买二手房流程是什么？买二手房有哪些问题需要注意？

　　不管我们买新房还是二手房，在买卖的时候，都需要办理手续和经过一定的流程，这样我们才能买到合法的房子。说到二手房，我们已经很熟悉了，因为纠纷比较多，所以买之前必须要了解清楚。那么小编就来介绍一下买二手房流程是什么？买二手房有哪些问题需要注意？

　　买二手房流程是什么？

　　1、买房查询信息实地看房

　　2、签订二手房买卖合同

　　3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

　　4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

　　5、交纳相关税费

　　6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

　　7、银行贷款打余款完成交易

　　买二手房有哪些问题需要注意？

　　1、产权是否清晰

　　二手房交易的第1步，就是核验房产证（不动产权证），通过核验可以知道房子是不是小产权房，有没有共同产权人等。另外，则需要了解房子是否被抵押或转卖。

　　2、土地情况

　　很多二手房的土地性质为划拨，不是出让。如果购买划拨土地上建的二手房，往往需要额外缴纳一笔土地出让金。另外就是出让土地的年限，很多二手房由于历史遗留问题，土地出让年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出让年限缩水，势必会影响后期房子居住的权益。

　　3、受市政规划影响

　　某些房主之所以要出售自己的房子，可能是知道房子要拆迁，或者周边有了新的规划，对房子产生一些不好的影响。大家不要以为拆迁就会得利，因为很多老城区的房子是异地拆迁，而且补偿不了多少拆迁款。所以，买二手房时，要了解房主的出售目的。

　　4、房屋已出租

　　有人在购买二手房的时候，价格都跟房主谈好了，就在签合同的时候，突出出现了租户要购买的情况，结果到手的“鸭子”就这么飞了。在购买二手的时候，要确认房子是否在出租，如果出租的话，承租人是否已经放弃了优先购买权。另外，如果房子已经出租，即使买卖完成以后，原来的租房合同依然成立。

　　5、合同约定不明确

　　二手房交易时，由于涉及钱款支付、屋内物品的交移、过户时间、入住时间等，需要在合同中对以上细节进行敲定，并且注明双方的违约责任。否则，一定没有约定而出现推诿的情况，对于买方而言就是损失。例如，有的家长为了孩子上学购买二手房，结果因为过户时间延后，导致没有及时落户。由于孩子落户时间与学校要求不一致，白白耽误了一年时间。

　　以上是小编介绍的买二手房流程是什么？买二手房有哪些问题需要注意？买二手房我们以房子的合同为准，因为不少的买者轻信业主的口头承诺，结果交钱之后，业主出尔反尔或者是出现意外的插曲，导致自己买的房子使用受到限制，给我们造成很大的困扰，所以口头承诺不能代表合同。