房屋赠予过户有哪些特点？房屋赠与过户的手续是怎样的？

　　大家都知道买房子是需要过户的，只有真正的过户了才能够拥有属于自己的房子，不过房屋的过户实际上是分为几种情况的，比如买卖、继承和赠与，不同的过户方式需要走的流程虽然大致上有些相同，但是实际上是有所区别的，那咱们今天就来看一看房屋赠予过户有哪些特点以及房屋赠与过户的手续是怎样的吧。

　　房屋赠予过户有哪些特点？

　　1、房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

　　2、房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

　　3、房屋赠与的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

　　房屋赠与过户的手续是怎样的？

　　1、首先，赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

　　2、其次，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。但是值得注意的是，办理房屋赠与手续也是需要评估和办理赠与公证的，同时也要缴纳一定额的税费。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

　　3、值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。通常情况下，凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局，缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第2天即可领到房产证。

　　以上就是关于房屋赠予过户有哪些特点以及房屋赠与过户的手续是怎样的相关简介了。实际上无论是房屋赠与还是继承，在相关的法律法规上都是有着明确规定的，小编的内容仅供参考。大家想要详细的了解可以查阅相关的法律资料。这样就能够做到有法可依了。