买房过户流程手续有哪些？买房过户费怎么算？

　　在这个房价只涨不跌的年代，买房对于刚需族来说可以称之为大事儿，买房看似简单其实过程较为复杂。其中一项就是过户，因为只有房屋真正过了户才属于你，房屋过户做为最重要的一道程序，那么，买房过户流程手续有哪些？买房过户费怎么算？就成了必须面对的问题，下面小编将为您一一解答。

　　买房过户流程手续有哪些？

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　3、买方（卖方）需要的材料：买方（身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明）；卖方（身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。）

　　4、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。之后会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　5、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　买房过户费怎么算？

　　1、6元/平方米的手续费。

　　2、房屋评估费按评估后总价的5‰收。

　　3、公证费300元根据以上各项费用您自己一算便知。

　　4、次过户要交纳1.75%的讫税。

　　5、买房人应缴纳税费（印花税是房款的0.05%；交易费3元/平方米；测绘费1.36元/平方米；权属登记费及取证费在200元内；契税房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。）

　　6、卖房人应缴纳税费：（营业税是全额的5.5%（房产证未满5年的）；印花税是房款的0.05%；交易费同上和买房人缴纳的一样；个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。）

　　以上就是小编整理关于买房过户流程手续有哪些？买房过户费怎么算？全部内容，在买卖房屋时，过户是其中最为常见的一道环节，虽然常见但是涉及的手续比较繁杂，所以也可以说是最重要的环节，小编在此提醒：过户前一定要熟知了解过户流程，方便后期处理。