哪些情况二手房不能过户？搞懂二手房交易！

　　从法律角度来讲，只有当房子过完户后，房子才真正的属于购房者。可是在某些时候购房者明明款项已经全部付完，却被告知房子无法过户，这究竟是为什么呢？下面就由小编来告诉各位购房者，二手房在哪些情况下是不能过户的吧！

　　第1、房产证被抵押在银行的情况下

　　有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

　　要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才可以办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样做不仅没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

　　第2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

　　如果房子有多个共有产权人，买房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效，即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，也只能退房。因此，过户时必须要让所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要让对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约风险。

　　第3、房屋被查封的情况下

　　有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定是无法过户的。

　　第4、经济适用房未满五年的情况下

　　在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，而且是不会受法律保护的。但在现实中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，不过在法律上此约定无效。

　　有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。

　　因此，如果经济适用房未满五年是肯定无法过户的，在交易过程中，也要承担极大的风险。

　　第5、卖家无法提供房产证的情况下

　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属，如果买没有房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

　　以上就是几种常见的房屋无法过户的情形，希望可以帮到您。最后小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。