贷款买房的具体流程，贷款买房常见问题

　　很多朋友到了一定的年龄，都会考虑买房子的事情，好不容易等到存好钱买房，房价还在不断的上涨，自己存钱的速度永远跟不上房子价格上涨，不过现在可以通过银行贷款买房，倒是方便了不少，那么贷款买房的具体流程是什么呢，贷款买房有哪些常见的问题需要注意的呢？

　　一、贷款买房的具体流程

　　1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表；

　　2、审批后向申请人发放委托的通知书；

　　3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续；

　　4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章；

　　5、申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；

　　6、申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

　　二、贷款买房常见问题

　　1、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。

　　2、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。

　　3、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50％。

　　4、贷款买房能否可以迁户口，需要看房屋属地的政策以及居委会是否同意。买房迁户口，需要带着办理的房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明；最后房屋所在地派出所受理后，同意迁入。

　　以上就是关于贷款买房流程以及常见问题的介绍了，在办理贷款买房手续之前，各位还需注意核实该房产的房屋产权是否清晰，买房毕竟是一件大事，谁也不想自己辛辛苦苦挣来的钱，买到一些存在房产纠纷问题的房屋，严重的话还有可能会因此而损失钱财。