房子产权到期后怎么办？最新规定来了！

　　随着经济的不断发展，人口数量的不断增多，我国的房价也是水涨船高，因此很多人宁愿负债也要买一套房子。那么你有没有考虑过这样一个问题：房屋的产权是70年，那么到期了我的房子怎么办？王先生最近就遇到了这样的问题，王先生买了房子才3年，去查询时才知道该房屋的产权居然只有40年了。

　　然而很恐怖的就是，有人告诉他要续约的话，就必须得缴纳房屋价值的1/3来作为出让金！这让王先生不能接受：自己好不容易还完了房贷，房子到期后却又不是自己的了？

　　房子产权到底怎么回事？以及房子产权到期后怎么办？对于这2个问题，相信很多朋友都还不是很清楚，其实关于这个问题，我们可以从以下两个方面来看：

　　1、房子产权到底怎么回事？

　　我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

　　住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

　　由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是的，除非房子不存在了。

　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

　　也就是说，产权期限是从土地获得之日算起的，我们知道有些开发商为了节约成本或者有其它打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买房屋装修入住。因此房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家买房开始算的！

　　另外，不同用地对年限的限制也不一样。因为根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。

　　2、产权到期怎么办

　　根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

　　即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

　　因此，在具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”方案不会改变，不要轻信别人的缴费言论，当心上当受骗！