全款买房好还是贷款买房好?我想贷一百年!
关于全款买房好还是贷款买房好这个事情,相信很多人都在纠结。当然,这两个观点都有人支持,也都有各种支持的理由。因此在此小编只说一下小编的观点,供大家参考。
一、全款和贷款的特点
在说关于全款买房好还是贷款买房好这个事情之前,我们先来说说全款和贷款的特点。
(一)全款买房特点
1、能优惠
目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话,可能也就能做到99折。
2、流程简单
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便,贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,则会更麻烦一些。当然啦,如果是公积金和商业贷款混合用的话,那就是麻烦+麻烦。
3、易出手
从理财的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。当然,这并不是说贷款买的房子不能出手,只是还需要和银行走一系列的手续,比较麻烦。
(二)贷款买房特点
1、前期投入少
贷款买房就是向银行借钱,你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了,剩下的钱,银行会帮你垫付,你只需后期一点点偿还就可以。因此,贷款买房对于购房者来说,前期投入的会很少。
2、资金活
从理财角度说,贷款购房者可以把资金分开理财,比如你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。赶上前两年房价涨得快的时候,用这种方式买房的人都挣了不少的钱。
3、流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐,购房者必须要符合贷款买房的条件,而且还要准备好齐全的资料,按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天,整个过程十分漫长且复杂。
二、全款买房好还是贷款买房好
许多购房者们在置办房产的时候,都会纠结到底是选择全款还是贷款。其实不管是全款还是贷款,并不完全取决于购房者的经济实力,还有其他因素,比如说政策、亲人朋友的建议等。
因此小编觉得,凡事有利有弊,没有的,只有最适合你的。如果你是一个传统型的人,负债会让你整日坐立难安,那么就果断全款买房,因为再多的理由都比不上活得舒坦。如果你资金不足或者理财有道,那么就贷款买房,借手里的余钱来“钱生钱”。
三、为什么大家不想贷款
这是国人传统思维在做怪。
基本上60年代以前的人,把向人借钱当成是一个负担很重的事情,自己宁肯勒紧裤腰带,也要把欠人家的钱给还上。这是当年那个时代造就了这几代人的想法,已经根深蒂固了。
另外,现在买房,虽然是年轻人在买,但大都是父母掏钱,那么这样一来也是很在意欠人钱这个事情的。哪怕欠的是银行的钱,也不愿意,毕竟无债一身轻嘛。
当然了,如果说不想贷款还有思维之外的原因,那就是可怕的利息了。
本来是100万的事情,发现利息就得100万,细细计算一番,觉得相当不划算呀!还不如自己想办法和亲戚朋友借点,直接全款买下。这也是不想贷款的人非常重视的一点,也是支撑全款买房很重要的一个理由。