贷款买房划算吗？贷款买房要注意什么

　　说到买房子，现在的年轻人思想都是很开放的，不少的家庭都会贷款买房子，这样也是很时尚的一种现代生活方式。贷款买房子的话建议要准备好相关的资料，在得到银行审批后方可办理，那么贷款买房划算吗？贷款买房要注意什么？下面我们来随着小编一起了解下吧。

　　贷款买房划算吗？

　　1、贷款买房首先要了解首付款，如果首付款不清楚，贷款买房就更是一塌糊涂，像北京2016年首套房和二套房首付款比例不同，所以贷款数目也有差异，因此贷款买房要先清除首付款政策。

　　2、商贷对于买房这而言的比例是多少，一般银行都会根据个人信息和相关资料判断买房者的贷款额度。贷款的时长根据每个人的情况也有所差异，商业贷款时长是30年，男性年龄限制为65岁，女性60岁。

　　3、个人的信用问题也是关键，如果信用不好，存在一定的信用污点一样是不可以进行贷款买房的。贷款买房之前还要清楚自己目前的经济状况以及一定的服战能比率，如果之前负债过高的话，银行也是不会批准贷款的。

　　4、申请贷款买房的资料一定要准备齐全，比如身份证，收入证明等等，这些资料一定要在贷款前想银行提前咨询准备好，以免耽误贷款。

　　贷款买房要注意什么？

　　1、与开发商签订购房合同需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　2、有许多的人在贷款购房时都会想到动用公积金这样有具有利率优惠的，然而如果借款人在贷款之前提取了公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额即转化为为零，这样您的额度也就公积金贷款额度也将为零，这就意味着您将无法申请到公积金贷款。

　　3、开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　4、在借款的最初一年内不要提前还款大部分的贷款购房者都会考虑到提前还款，不过提前还款时是有一定的要求的。比如说，按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过每月的还款额，其余的商业房贷如果是需要提前还款的话，也必须认真的去看银行的相关要求。

　　贷款买房子大家要注意准备好个人的材料，要注意买房子的细节问题，申请贷款买房子要准备的资料较多，而且办理的流程也是相对麻烦一点。贷款买房子是现在比较流行的一种贷款方式，能让自己的家人生活的比较舒适，也能让更多的家庭暂时缓解一下买房子的压力。