哪些情况购房者可以退房？退房流程有哪些？

　　对于购房者来说，买一套房子不仅是自己的安身之所，还关系到孩子上学的头等大事！房子的重要性不言而喻，因此谁都不想自己买的房子出问题，可是一旦出了问题怎么办呢？今天小编就来为大家讲解下，关于退房的那些事儿！

　　一、哪些情况下可以退房？

　　1、房屋面积出现偏差

　　如果在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差值超过3％，根据法律规定，购房人可要求退房，并要求开发商赔偿。

　　2、交房

　　交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据相关规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求退房，并要求开发商赔偿。

　　3、开发商擅自变更设计

　　如果开发商擅自变更规划，设计影响房屋结构、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可要求退房。

　　4、开发商证件不全

　　证件一般是指五证，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

　　5、房屋的主体质量不合格

　　若开发商交付的房屋有质量问题，且影响到购房人正常居住使用的，购房人有权要求退房。

　　6、房产证不能按期办理

　　购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商的原因没有取得房产证的，购房者有权要求退房。

　　二、退房流程有哪些？

　　如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁。

　　三、如何退款？

　　一次性付款的购房人所得退款包含开发商退还所付款和相应利息。按揭贷款、公积金贷款的购房人所得退款包含三个部分，即开发商应将首付款退还给买家、银行借款交还给银行，终止购房合同；开发商退还首付款利息；如果按揭贷款进入月供阶段，开发商则还应该归还购房人月供及利息支出。