查封房是什么？如何避免买到查封房？

　　不少关注房产的朋友都可能会注意到常常会有关于查封房的新闻，但同时他们觉得已取得预售许可证的开发商出售的房屋应该没有任何问题，可以放心购买。实际情况是什么样子的呢？购房者如何避免买到查封房，如何维护自己的权益呢？

　　一、查封房是什么？

　　通俗理解，被查封的房子是“贴上封条，不准动用”！在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。

　　二、误购查封房能获得所有权吗？

　　如果购房者已经与开发商的签订了商品房买卖合同，而且也按照合同的规定履行了缴费价款的义务，而法院的查封发生在合同签订及付款之后，作为善意的买受人该房屋虽未办理产权变更登记，人民法院也应当解封。

　　若查封发生在签订合同及支付合同价款前，那么就只能够等法院解除对房屋的查封后，该房屋才能移转、抵押或者进行其他处分行为。

　　三、购房者如何维护自己的权益？

　　对于这个问题，需要分两种不同的情形来看：

　　当购房者在支付了全部价款，而已经实际占有，是善意的不存在过错的情况下，人民法院是不能够查封该套房子的，如果是在这种情况下房屋被查封的，可向法院申请执行异议，若查明符合解封条件，法院将予以解封；

　　当购房者不满足种情形的情况下，按照相关法律规定，这套房子是可以查封的。在这种情况下，购房者可与出卖人协商，并去房管局了解查封情况，看是否可通过债务清偿或替换担保物等方式向法院申请解封；如果无法协商一致，购房者可根据商品房买卖合同的约定要求其承担违约责任，或者直接接触合同。

　　四、如何避免买到查封房？

　　1、可以通过网络进行查询

　　有些地区对于大型楼盘已经有很多房产网，购房者可以通过网站查询房屋信息，查阅欲购的房屋是否被查封。

　　2、在法院相关平台查询

　　购房者可在“中国裁判文书网”中查询出卖人是否涉诉，如果有诉讼的话大家要注意涉诉情况。

　　3、到房地产登记机关查询

　　购房者可在房屋登记机关查询预购房屋的信息，是否被法院查封、抵押。

　　4、在合同中约定相关条款

　　购房者在签订商品房买卖合同时，应要求在合同中对于房屋的状况进行详细约定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且应设置详尽的违约条款进行约束。

　　相信看完小编的文章，大家对于查封房的相关信息也都有了更加深刻的了解了。最后，小编还是要提醒大家，买房时一定要注意查核房屋的相关信息，保证自己购买的房屋产权清晰，无抵押、无查封。