换房之前应该考虑哪些事？如何做好规划？

　　当下房地产市场上，改善群体占有相当大一部分，一方面人生迈向不同的阶段，对住房的需求也在改变，另一方面，随着经济水平提高，也更加向往宽敞舒适的住宅，那么在萌生了换房的想法之后，该如何一步步规划自己的换房大业？换房之前应该考虑哪些事呢？小编今天就来为你解答。

　　一、评估需求和实力

　　首先要结合自身情况进行评估，弄清楚自己换房的真正目的是什么，想要换成什么样的房子，是过渡期换房？还是一步到位？明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求，决定了你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。

　　因为是换房，手里还有一套住房，所以需要权衡下自己手里的资金情况。同时需要考虑再买房时需不需要贷款，如果需要贷款，是选择公积金贷款还是商业贷款等，以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小；反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30％左右。

　　二、先买房还是先卖房

　　先卖后买还是先买后卖，这是很多换房一族非常纠结的一个问题。其实很好决定，如果购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

　　但要注意以下几点：

　　先卖后买，手里有了足够的资金支付购房款，但也面临着房价上涨，迟迟买不到想买的房子，因此而无处居住或只能租房居住的问题。

　　先买后卖，必须要有购房资质，再者，若旧房迟迟未能卖出，则会导致买入的房子被认定为二套房，首付款、贷款都会受到影响。

　　三、了解市场和价格

　　既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价、成交价和大概的成交周期，以及自己想买的房子的价格。对于房子的定价，可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

　　四、考虑装修和税费等支出

　　其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以还是准备一笔维修资金。

　　其次是税费，无论是购买新房还是购买二手房，税费在购房款中都占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，所以还是应当考虑进去，并提前预留好。换房子、买房子是一件很花费精力的事，应做好充足的准备，以免影响自己的生活。