买房子流程是什么？买房子需要注意哪些问题？

　　我们人生中，买房属于头等大事，因为经验不足，在购买之前，很多的问题我们都我们必修的功课。只有了解清楚，我们才可以更顺利的办理，不会在办理的过程中耽误太多的时间。那么小编就来介绍一下买房子流程是什么？买房子需要注意哪些问题？

　　买房子流程是什么？

　　一、选择开发商

　　首先购房者应该检查楼盘是否有“五证二书”，了解开发商的实力和口碑也十分重要，通过考察开发商可以大致的来估计未来小区的质量。方法包括：看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声等。

　　二、选择楼盘

　　购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限，环境分为很多方面，首先是地段，地段可以说是对房价十分重要的因素。物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素，物业管理负责任，会让居住者生活更加舒适。

　　三、选择房屋

　　户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件，包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素，来判断其是否符合自身需求。

　　四、签合同付款

　　购房者看好房源后，就可以和开发商签订合同了，购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。

　　五、验收入住

　　在交房环节，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：签订合同交了房款，购房者买房的主要步骤就算完成了，但是这并不意味着就可以高枕无忧等待入住，交易完成后购房者还需经历交房、装修、办理房产证、缴纳税费等环节。

　　买房子需要注意哪些问题？

　　1、楼间距：需重视

　　楼间距越大，品质越高，私密性越好。多数楼盘的沙盘模型并没呈现实际的楼间距，所以，要询问清楚。

　　2、车位比：不可忽略

　　一般情况下，小区车位比达1：0.6即可，如果是高档别墅，一般在1：2以上才够用。

　　3、绿地率和绿化率：易混淆

　　首先，分清绿地率和绿化率的概念。一般情况下，小区绿地率不低于30％。有的开发商说“绿化率”，因绿化率的计算模糊。

　　4、进深多少：该了解

　　市场上，多数户型的进深在12米以下，这个算是较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较好。

　　以上是小编介绍的买房子流程是什么？买房子需要注意哪些问题？买房子时，我们必须要了解容积率和层的高度，因为这些都是关乎我们以后房子的使用情况。了解买房子的流程，可以让我们更顺利的办理，可以让我们早一天住进新房，不会耽搁办理的时间。