农村房屋过户什么流程？农村建设住房需要注意的问题有哪些

　　随着国家乡村振兴战略的实施，相信未来的农村一定是留得住乡愁的地方，农村的房屋不管是建设还是过户，都与城市有一定的差异，因此，对于在农村拥有房屋的人来说，了解农村房屋过户什么流程以及知道农村建设住房需要注意的问题有哪些是很以后必要的，在处理相关事项的时候就不会慌忙。

　　农村房屋过户什么流程？

　　当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：去乡镇国土所提出申请；提交相关材料；当地国土所根据申请人提供的权属进行审查；实地进行勘丈、调查、公告；报国土局审核，注册登记；发证，农村房产证过户程序及费用由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

　　农村建设住房需要注意的问题有哪些？

　　城市居民不可以在农村购买宅基地建房。在今年3月两会上，农业部长韩长赋就表示，宅基地是属于农村集体所有，只有具有农村集体经济组织成员身份，才能依法依规取得本集体经济组织的宅基地的使用权。城里人到农村买宅基地盖房子，政策是不允许的。

　　农村建房之前，是了解清楚是否要经过当地相关部门审批。因为目前很多地方对农村建房已经出台相关法规或批导意见。如果不按照法规，私自建房，将来很可能会被拆除或罚款或者办不下产权证，所以先了解清楚再动手。去年贵州就出台了《贵州省加强农村住房规划建设管理的实施意见》，

　　其中明确规定，实施农村住房建设，应遵循先申请、后审批、再建设的程序。建房过程中，以下几个问题务必要注意：不在不符合规划或法规的地方盖房子。比如不要在农田耕地里盖房，不要在国家农田水利设施的位置建房等；严格遵守“一户一宅”。新建住宅前要拆除旧宅中，以免将来办不下房屋产权证。建房不要超面积，超高度。这一点各地都有相应的规定。

　　总而言之，农村房屋对于每个拥有的人来说也是很重要的一个资产，因此，也应该了解相关的各项规定，希望上文为大家总结的这些关于农村房屋过户什么流程以及农村建设住房需要注意的问题有哪些的相关知识，可以为正在办理相关事宜，或者准备进行相关工作的人们提供一定的参考！