公积金买房贷款的优点有哪些？公积金买房贷款缺点有哪些？

　　因为房价高，所以现在贷款买房就乘凉很不错的选择，很多人缴纳了住房公积金，所以就选择了使用公积金贷款买房。虽然用公积金买房比其他的贷款便宜一些，但是在使用时限制条件比较多，而且手续又麻烦，简单点说，就是有利也有弊吧，那我们就来看看公积金买房贷款的优点有哪些？公积金买房贷款缺点有哪些？

　　公积金买房贷款的优点有哪些？

　　1.购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款作为政策性贷款，明显的特点就是利率低。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；

　　2.个人支付的住房公积金贷款利息，可以从每月个人工资、薪金所得的应纳税额所得中减除。

　　3.住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。公积金贷款对于房子的年龄限制比较灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。

　　4.公积金提前还款可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

　　公积金买房贷款缺点有哪些？

　　1、贷款限额；公积金贷款有高额度限制，虽然个人与夫妻申请的高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了高额度，也完全不够买房。

　　2、公积金缴存时间有限制；如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金，不同城市对于公积金缴存时间有所不同。放贷周期太长；由于公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长。

　　3、开发商会拒绝；相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢。开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。

　　4、公积金账户余额影响贷款额度；公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，不过，并非全部城市公积金贷款额度都受账户余额影响。异地申请公积金贷款有难度，楼市过热，公积金贷款没优点。

　　所以，看了以上公积金买房贷款的优点有哪些？公积金买房贷款缺点有哪些？使用公积金贷款买房的方式也不是十全十美，也有自己弊端存在，但是话又说回来，毕竟公积金贷款的利率要比其他贷款利率低上很多，即便有一些缺陷，但总体上还是对我们普通家庭提供了许多便利，建议大家在买房时，能选公积金贷款，尽量以公积金为主吧。