买二手房要注意哪些产权问题？你知道吗？

　　二手房比新房交易的过程更加的复杂，因为二手房是属于卖方和买方的私下交易，个人的信誉得不到保证，很有可能会发生二手房买卖的纠纷问题。如果出现小问题，双方还能协商解决，一旦出现了产权的问题时，就会很麻烦。下面就让小编来告诉大家买二手房要注意哪些产权问题。

　　一、产权交易是否有限制

　　房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。比如说：军产丶医院产丶校产的公房，而且必须经过原产权单位盖章后才能出让，大部分这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　二、承租人有优先购买权利

　　如过卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以房子正在出租中的时候，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会关联到承租人的利益问题和引起不必要的麻烦。

　　三、注意房屋用途限定

　　这一条主要是针对买房用作和营业的购房者来说的，如过是买房自己一个人住的话，这一条可以不用在意。如过我们买房要用于其他的用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您所想的，所以这一点是需要注意的。

　　四、市民不能购买集体土地的房屋

　　根据我国相关政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋也称为小产权房屋，需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

　　如今，有很多低价的城中村房屋，为了吸引购房的人数，经常会称房屋可以办理房产证，但实际上这类房屋是不允许上市进行交易的。如过购房者买到了这样的房子，以后遇到拆迁问题或是其他各种纠纷事件，购房者的利益是很难得到保障的。所以说咋们一定要理智行事。

　　五、长期未办房产证的房子

　　如果我们想要买的房子长时间没有办理房产证，那么一定要注意了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的。当我们想要买某一套房子的时候，应该提前了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费而未办理，还是说房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

　　以上内容就是小编告诉大家的买二手房要注意哪些产权问题的相关信息了，我们在购买二手房的时候一定要实地查看该房屋的状况以及卖房者的身份，还要了解卖方是否有权出售该房屋。不论卖方说什么都不要太相信，一切等卖方拿出产权证书为准。希望以上内容能够为大家带来帮助！