什么叫转让房产？转让房产需要交什么税？

　　转让房产，从字面意思来理解的话，就是将属于自己的房子通过买卖、赠与或者其他方式，转移给别人的一种行为。转让房产根据购房者选择的转让方式不同，缴纳的相关税费也是有所差别的。那么，什么叫转让房产？转让房产需要交什么税？

　　什么叫转让房产

　　房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。

　　房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

　　转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

　　转让房产需要交什么税

　　一、买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

　　1、契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）；

　　2、其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。

　　3、交易手续费：交易面积*3元每平方米

　　4、交易印花税：交易价*0.05%产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证

　　二、卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

　　1、交易服务费：建筑面积*3元每平方米交易印花税：交易价*0.05%

　　2、土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）

　　3、房改房补分摊：套内面积*10.68%=x（分摊面积）套内面积+分摊面积、交易价*10%

　　4、个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合理费用）*20%

　　5、核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%

　　6、营业税：（购入未满五年）转让收入*5.5%（个人住宅五年内）其他（转让收入-上手发票）*5.5%

　　7、土地增值税：按税务部门规定

　　8、涂消抵押查册费：一般90元每宗

　　由此可见，在进行房产转移的时候，一般情况下，购房者很少会选择继承过户的方式。大部分人都会选择房产买卖的方式进行房产过户。当然了，在房产过户的过程中，大家只要按照相关的流程进行办理，缴纳完相关税费，即可到房地产管理中心签字把房产过户到自己名下了。