学会这三个招数，查封房就会跟你说拜拜！

　　购置房产的时候，您有没有听说过查封房呢？所谓查封房，是指被公检法机关贴上封条、不准动用的房子。查封房不能转让、过户、抵押，购房者买了查封房浪费时间不说，最怕的是已支付的房款拿不回来。今天小编就为大家详细的介绍一下如何避免买到查封房？

　　房子被查封的情况有哪些？

　　1、诉前保全；

　　2、违章建筑；

　　3、产权不明导致的纠纷；

　　4、交易房屋系一房多卖；

　　5、产权人涉及债务纠纷较多；

　　6、交易过程中，产权人有违法行为的；

　　7、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的；

　　被谁查封很关键：

　　除了人民法院以外，一些机关也可以依职权对房地产实施查封，公安、海关、工商管理、税务等部门。如果是被法院查封，一般是涉及到经济和民事案件；如果是公安等国家安全机关则比较严重，可能涉及到刑事案件等。

　　如何避免买到查封房？

　　1、审核房源是否被查封

　　在支付定金前，卖家应该已经进行过了对房源的核验，知道要交易的房子是否处于查封状态。

　　按照法律的规定，在房屋买卖磋商的过程中，卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知买方。所以，买方在交易前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，并且要求卖方出示对房源核验的相关证明。如果卖方拿不出来相关证明，可以去房屋登记部门核实。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的，不能签署房屋买卖合同。

　　2、相关条款写进合同

　　买方应该在合同里添加相关条款，清楚地写出：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益，以防止买到查封房造成买房的经济损失。

　　3、进行资金管理

　　为避免付款后因房租被查封而无法办理产权过户，建议买房人尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者中介机构在住建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续后，再解冻资金，而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。这样房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，能够保证资金安全。

　　以上就是小编为大家介绍的关于查封房的相关信息，总得来说买房子不是小事情，购房者一定要在购房前认真仔细得选房看房。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。