买房技巧：交首付购房者需要注意哪些问题？

　　买房所涉及的金额大，各种程序又复杂，容易产生纠纷的地方也特别多，维权比较麻烦，所以在买房中的每个环节都要引起重视。而交首付作为我们购房过程中重要的一步，我们一定要谨慎对待！

　　一、核实开发商五证

　　购房者在交首付时一定要核实开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　五证不全的后果：

　　1、房屋质量没有保障

　　开发商如果没有五证，在很大程度上意味着开发商不具有建造商品房的资质和出售商品房的资格。而没有五证的楼盘，想必质量也是无法达到合格的。

　　2、无法顺利取得房产证

　　如果开发商没有五证的话，就不能取得房产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产，也就不受物权法的保护。

　　二、采用标准合同文本

　　首先购房者与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　三、将开发商的口头承诺写入合同里

　　对于开发商的口头承诺，好多购房者都会深信不疑，直到入住后才发现，被开发商欺骗了！所以，购房者在交首付前，一定要记录好开发商的口头承诺，并写入购房合同里。

　　四、明确交房时间、违约责任

　　交首付签合同时购房者一定要和开发商确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

　　五、确认计价方式及支付方式条款

　　购房者首先要看清计价方式、支付方式、总价款等条款，合同中应明确规定每平方米的价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款、是现金支付还是票据支付等都要一一确认清楚。

　　六、确认面积以及面积差异处理

　　《商品房销售管理方法》中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

　　七、注意权利与义务是否对等

　　购房者一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生这种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。