买房如何公积金贷款？公积金贷款买房需要注意哪些问题

　　随着房价的不断上涨，在资金不足的情况下，选择贷款买房已经成为了普遍的现象，而住房公积金作为国家支持人们买房而专门设立的基金，因为其较低的利率而得到了大家的广泛认可，有很多人选择用公积金贷款买房，对于他们而言，知道买房如何公积金贷款就是很有必要的了，同时也应该了解公积金贷款买房需要注意哪些问题。下面来看看介绍吧。

　　买房如何公积金贷款？

　　申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续。市公积金管理中心将审批通过的贷款资料传递到委托银行。委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》。

　　借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》。借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》。借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

　　公积金贷款买房需要注意哪些问题？

　　住房公积金不能直接用作购房首付。如果住房公积金缴存人想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后再凭相关资料提取，即先垫付首付款，然后在还了两个月的供楼款后，按首付款和已还的两个月供楼款的合计额提取住房公积金。

　　住房公积金的提取总额不能超过房款总额。一次性付款购房的，在购房发票开立日起一年内按房产的价格提取住房公积金一次（不论是否达到提取限额都只能提取一次）。贷款购房的，不论是住房公积金贷款还是商业个人住房贷款，按房产总价和贷款利息的合计额提取住房积金，每半年可以提取一次，直到还清贷款为止。

　　次住房公积金贷款结清后可以再用住房公积金贷款购房。只要次住房公积金贷款已结清，且没有不良还款记录，再次购房时可以申请住房公积金贷款，但视为二套房，首付款5成，贷款利率是首套住房贷款同期利率的1.1倍，房屋建筑面积超过144平方米（含144平方米）不接受贷款申请。不可以第三次及以上申请住房公积金贷款购房。

　　总而言之，买房是当代中国家庭非常重要的事情，采用公积金贷款买房因为可以享受到较低的贷款利率，节省一笔资金而被人们所青睐，希望上文为大家总结的关于买房如何公积金贷款以及公积金贷款买房需要注意哪些问题的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助，使得他们在采用这种方式时，有一定的信息可以参考！