买房贷款要什么条件？买房贷款需要注意哪些问题

　　买房，是当代中国家庭的一件重要事情，而高企的房价使得每个家庭在买房时都面临较大的资金压力，贷款买房就成为了人们的，对于他们而言，知道买房贷款要什么条件是很有必要的，而且还应该清楚的了解买房贷款需要注意哪些问题。这样在处理相关的事情时，就可以更方便买房了，接下来们来看看相关的问题了。

　　买房贷款要什么条件？

　　年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；同意以所购的房产作为抵押物；已与开发商签订了房地产买卖合同。

　　买房贷款需要注意哪些问题？

　　1、商业性贷款方式与住房公积金贷款不同，商业性贷款方式意味着贷款都需要购房者全部支付。目前大多数银行的住房商业贷款还款方式主要有等额本息和等额本金这两种方式，其中等额本息还款法的特点在于每月还款的本息之和是一样的，容易做出预算，初期还款压力减小，还款中本金比重逐步增加，利息逐步减少。

　　2、不少购房者贷款时经常会问到的问题就是，房贷究竟贷多少年合适呢？其实关于贷款年限，我们自个还不能做决定，因为房贷年限除了银行规定的最长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等这几个因素的影响。

　　3、贷款年限并非越长越好，时间越长需要支付的利息也就越多。购房者在能决定自己贷款年限的前提下，主要根据自己的经济能力、偿还能力、以及利息的可承受能力这几个方面来考虑，因此小编建议各位购房者的月供要在保证家庭基本生活质量的前提下进行。

　　4、而等额本金还款法是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，特点在于这种还款方式所还的利息比较低，但前期的还款压力比较大。购房者在贷款时都要和银行签订合同。那么，如果购房者因意外无力偿还贷款会怎么样呢？

　　5、购房者在遇见经济困难无力支付房贷时，银行或许会给一定的时间让购房者缓冲，催促购房者及时还款；过了一段时间后再还贷款，则需要交滞纳金了；如果购房者实在困难，在未来的时间里都无力偿还贷款了，购房者可以与银行进行协调，但同时银行也有权利走法律程序申请将房子进行拍卖，并且拍卖的价格一般都不如人意。

　　总而言之，买房是我们每个家庭面临的一个大事，为了能够早日住到新房，在资金不足的情况下，使用银行贷款买房就成为了一个不错的选择，希望上文为大家总结的这些关于买房贷款要什么条件以及买房贷款需要注意哪些问题的相关知识，可以为正在打算贷款买房的朋友们提供一定的参考！