验房小攻略：毛坯房验收的时候要验什么？

　　虽然说精装房省时省力省心，但是毛坯房却一直是大众的，一方面价格相对比较低，另一方面毛坯房还可以根据自己的喜好装修成自己想要的风格。那么如何验收毛坯房呢？今天小编为大家分享一下买了毛坯房应如何正确验收。

　　一、收房通知

　　按收房通知书上的时间约定，如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续，一般情况下便被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　收房通知书上约定的时间一般较短，难免有些事耽误了收房时间的业主，但是要知道一旦超出了约定的时间，则被视为自动收房，物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的，物业费是从收到通知书当天开始计算的。

　　二、收房证书

　　要查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

　　比较重要的是《竣工验收备案表》，小编在这里提醒打击不能只看开发商有没有这张表，同时一定还要查看各个分项有没有备案，例如消防设施等。如果都没有问题的话，才可进行下一步，如果任何一项有问题，小编建议不要进行收房，因为可能存在重大隐患。

　　三、收房准备

　　首先要备足钱财。收房当天要缴纳物业费，垃圾费，电梯费、大修基金、契税、装修押金、面积补差费等费用。

　　其次还要带上相关物品：除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外，还需准备验房工具，如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。

　　四、验收方式

　　入户门

　　首先要检查入户门的开关是否灵活，是否存在异响；检查表面是否有磕碰，是否有划痕；门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。

　　层高

　　在量层高时，千万别忽视了楼板厚度，否则会产生误差。《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm－15cm。

　　窗户

　　1、检查窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。

　　2、窗户与窗框之间的接口是否严密，小编在这里教给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，如果能抽出来的话就证明密封不好。

　　3、玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。

　　墙面

　　要检查墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况是很普遍的；检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落。

　　同时还要看看顶部是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的。

　　地面

　　看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，我们可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2cm，对于毛坯房就可以正常验收。

　　检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但不能有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，这个问题用小锤就能检测出来。

　　燃气、暖气管道

　　检查燃气、暖气管道是否装反，通燃气后，可用专业仪器检测管道是否畅通，暖气管道也是这样检测。

　　公共区域

　　要看合同约定的公共区域是否按照约定来装修；检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用；走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

　　小编提醒大家：如果有需要处理的问题，一定要记录到房屋验收单上并且自己要留存照片做证据，避免有问题不做记录后期发生纠纷。