二手房的房龄很重要吗？买二手房如何看房龄呢

　　购房者在二手房的交易过程中对房屋的真实情况一定要具体了解一下，实地查看房屋是非常有必要的，在小区内了解一下小区的环境、安保服务、邻居之间的关系等等，房屋内部的装修，设施设备是否完好也很重要，还有就是二手房的房龄，那么二手房的房龄很重要吗，买二手房如何看房龄呢？

　　一、二手房的房龄很重要吗

　　1、房龄影响购房成本

　　房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。

　　2、房龄会影响二手房的评估

　　买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的年限，算出来的贷款年限取最短的。

　　3、房龄影响土地使用

　　讨论到二手房房龄有哪些影响，不得不说目前住宅的土地使用年限为70年，如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。

　　4、房龄影响空间

　　因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速了。而且随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，可能会影响房屋的价值。房龄大的房屋出手困难，对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的。

　　二、买房如何看二手房房龄

　　1、查询二手房的房龄，可以通过看粉饰的墙面，或者房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

　　2、查询二手房的房龄时，如果遇到房屋内近期装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

　　3、查询二手房的房龄，可以通过观察楼道情况，了解户表状况来判断。

　　4、如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。

　　5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

　　以上就是关于二手房房龄的重要性以及二手房房龄如何查询的介绍了，在购买二手房的时候还是要注意一下二手房的房龄的问题，因为现在购买房屋一般都是贷款购买的，而二手房的房龄就会影响到贷款的办理，如果因为二手房房龄过大，那么就有可能无法办理贷款了。