购房必看：买房时要警惕哪些二手房源？

　　买房置业不是一件小事，涉及到的资金大，流程长，容易出问题。尤其是二手房的交易很复杂，稍有不慎便会陷入各种风险之中。为了帮助大家避开二手房交易的风险，下面小编就把买房时要警惕的几个二手房告诉您，快来看看吧！

　　1、产权不明确的二手房

　　根据《物权法》的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，则不发生效力。

　　不动产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权的法律凭证，因此查明卖方提交证书的真实性要放在首位。

　　2、土地权属不清的二手房

　　根据房地产管理法的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报批；准予转让的，应当办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。同时，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，如果不是本村组人员购买农村集体土地或宅基地上的房屋，是不能取得所有权的。所以，购房者在买房前要搞清楚土地权属，再决定买房。

　　3、承租人未放弃优先购买权的二手房

　　我国有“买卖不破租賃”的规定，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。同等条件下，承租人具有优先购买权。

　　因此，为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料，避免购买承租人未放弃优先购买权的二手房。

　　4、被保全、查封的二手房

　　有法院查封的房子，说明原房主存在债务纠纷，在债务纠纷解决之前房屋是不会被解封的，查封的房子不能过户，也就是说交了首付或者是全款，房子不会是你的。因此，被法院查封的房屋是不能买的，我们要擦亮眼睛不能被骗。

　　5、设定了抵押权的二手房

　　根据《物权法》、《担保法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。所以，我们要警惕设定了抵押权的二手房。

　　6、不符合转让条件的二手房

　　经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地等价款后，才可以取得完全产权。因此，对于不符合转让条件的二手房一定要当心。

　　7、划入拆迁范围的二手房

　　某些房主之所以要出售自己的房子，可能是知道房子要拆迁，或者周边有了新的规划，会对房子产生一些不好的影响。

　　在此，大家不要以为拆迁就会得利，因为房屋一旦被划入拆迁范围，房屋产权立即被冻结，无法办理过户手续，而且也补偿不了多少拆迁款。所以，购买二手房时，不妨到房地产交易中心查询，也可向房产局咨询相关情况，避免购买已被冻结的房屋而办理不了过户手续。

　　8、房屋其他产权人卖房意向不一致的二手房

　　有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意，卖方的合同是无效的。因此，签合同时需要所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书，委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买的，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶签字确认卖房。