贷款买房需要什么条件？贷款买房要注意哪些问题

　　很多没有办理过贷款买房手续的朋友，在办理贷款之前都会比较担心办理流程，其实办理贷款的流程并不是最重要的，最重要的是准备好贷款资料，提前了解清楚贷款银行审核借款人的资质等等，那么贷款买房需要什么条件呢，贷款买房要注意哪些问题呢？

　　一、贷款买房需要什么条件

　　1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　二、贷款买房注意事项

　　1、有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

　　2、如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

　　3、如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　4、在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

　　以上就是关于贷款买房条件以及注意事项的介绍了，大家在买房子的时候要注意在买房签订购房合同之前，先要了解清楚贷款的相关事宜，因为一旦签订了购房合同就代表着购房者要购买该房屋，如果因为贷款没有审批下来，购房者无法支付房款，那么就会造成违反购房合同的情况了。