如果你也分不清住宅和非住宅，不妨点开看看

　　其实一定要认真研究买房知识的话，你会发现：原来住宅房屋竟有不同的分类！一般来说，根据划分的标准不同有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别，而其中住宅和非住宅由于一字之差，因此在生活中常常让很多人傻傻分不清。看到如此多人的疑惑后，小编觉得很有必要为大家讲解一下：住宅和非住宅有何不同？

　　一、住宅与非住宅定义及界定标准有何不同？

　　1、住宅与非住宅的定义区别

　　住宅是指供居住的房屋。包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般为70年。

　　非住宅：是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括商办类用房、车库、厂房、仓库等，而它的土地使用年限为40年或50年。

　　2、住宅与非住宅的界定标准

　　界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）。

　　二、住宅与非住宅在房屋交易方面的区别？

　　1、购房条件不同

　　一般来说，在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，也是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。

　　2、交易税费不同

　　买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

　　3、落户入学

　　在通常情况下，人们之所以那么想在城市买住宅商品房，除了理财外，的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。

　　总的来说，住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面，即住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。另外在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时，大家一定要分清住房、住宅、非住宅的区别，首先是他们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题，故而小编认为大家还是很有必要了解一下。