买房贷款要那些条件？贷款买房首付要多少

　　贷款买房其实就是一种提前消费的行为，也就是购房者准备一笔首付款，剩余部分的房款则需要向银行借贷的一种买房支付方式，很多银行现在都有房贷业务办理，但是贷款却不是所有人都能够成功办理的，那么买房贷款要那些条件呢，贷款买房首付要多少呢？

　　一、买房贷款要那些条件

　　1、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；

　　2、有稳定的职业和收入；

　　3、有按期偿还贷款本息的能力；

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

　　5、有购买住房的合同或协议；

　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金；

　　7、贷款行规定的其他条件。按揭贷款所需材料：借款人（买方）需提供资料：身份证；户口本、暂住证；学历证；职称证书；结婚状况证明；收入证明（加盖公司章或人事章）；单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章；首付款证明；买卖双方签定的《房屋买卖合同》；军人提供军官证、警察提供警官证。

　　二、买房贷款首付要多少

　　1、判断是不是首套，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行参照二套房贷政策执行。

　　2、不同房屋类型，首付比例不同：①普通住宅的首付是3.5成；②非普通住宅的首付是4成；③自主性商品房、两限房等保障型住房，首付为3成；

　　3、判断所购房屋类型

　　㈠普通住宅和非普通住宅：以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。①住宅小区容积率在1.0（含）以上；②单套建筑面积在140平方米（含）以下；

　　㈡保障性住宅：是政府为了解决城镇中中低收入家庭的住房困难，提供的住房福利政策。统一申请后相关部门会进行审核，通过的会被纳入住房保障范围。

　　以上就是关于买房贷款要什么条件以及首付交多少的介绍了，首付款和贷款额是一个此消彼长的关系，首付款缴纳的越少，贷款也就越多，但是贷款人也不能因为这层关系就减少首付款的支出，贷款额度越多，以后每月的还款额也会越多。