买房最后一关！二手房收房要注意哪些？

　　由于二手房是经过长期居住的，因此难免会存在一些前业主居住时遗留下来的问题，即很多二手房都是通过装修来掩饰一些隐蔽的问题，故而二手房的业主们在验收时就要提高警惕了。那么，二手房收房要注意哪些？

　　一、各项费用结清

　　购房者在收楼时注意了，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。这样才可避免自己承担不必要的费用及麻烦。

　　1、水、电、燃气查验及费用

　　首先在房屋交接验收时，购房者需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等。找原房主要到交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　其次在交房之前，购房者要询问原房主是否已付清水费。找原房主要到交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

　　最后按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭房屋买卖合同（且已写明本房价已包含燃气设施费）以及双方的身份证、原房主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

　　2、供暖协议变更及供暖费

　　关于供暖协议变更及供暖费这个问题，购房者可以到房屋所在供暖公司或者是房主原产权单位进行查证。并且向业主索要最近一次缴费凭证。

　　3、物业协议变更及物业费和有线电视过户及有线电视费、电话费

　　买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。另外，在确认物业交割没有异议之后，买卖双方签署物业交割确认书，物业交割保证金在经纪人上传资料后解冻。

　　二、交楼附送物品清单

　　一般来说，很多二手房都是已经是装修好的房屋，因此在签合同时，购房者要与旧业主把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列清楚明细的明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

　　三、房屋产权

　　关于房屋产权这个问题，购房者步可到房管部门进行查册，第二步可以在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，第三步尤其重要，就是要查清楚不动产权证上的业主是否与售房者是同一个人。关于房屋产权马虎不得，务必要核实清楚。

　　还有，就是要注意产权证上的房产部门是不是真实的，并看清房屋是公房还是私有房。另外，在弄清房屋产权的同时，还要弄清楚房屋的年限，有些业主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很短，因此在这个情况下，购房者需要看清楚不动产权证上是怎么写的。

　　四、发票是否齐全

　　待购房者成功收楼后，接下来就是要和之前的户主进行办理一些过户手续。其中包括有过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的，因此发票是否齐全很重要，否则买家将无法使用相关的服务。

　　五、户口问题

　　不少人购买二手房就是为了解决孩子的上课问题，因此大家应该对入户情况等相关事宜进行相关的调查了解。也就是说，一定要确保原户口全部迁出，这样才能保证新的业主即购房者你能够顺利地迁入。