买房定金要交多少？买房交定金注意事项有哪些？

　　不论是新房还是二手房，在签订正式商品房预售合同之前都会与开发商签订认购书的，并且会交部分的定金，这个时候就需要我们做到心里有数了，该准备多少首付，带多少定金，以及交易过程中的注意事项，都需要我们全面的了解，只有准备充分了，才能够使整个的过程高效顺畅。那么买房定金要交多少？买房交定金注意事项有哪些？

　　买房定金要交多少？

　　《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

　　商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。

　　如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

　　买房交定金注意事项有哪些？

　　1、一定要签协议：交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

　　2、分清订金与定金：订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

　　定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

　　3、将退定金事宜写进协议书：在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。

　　买房交订金的时候是万万不能口头协议的，因为口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。关于买房定金要交多少？买房交定金注意事项有哪些？这些问题都不是很难理解，只要我们了解了购房定金支付的一个比例以及额度的一个计算方式，在后期购房交房的时候才能做到心中有数，从而更好的保障自己的合法权益。