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买房子需要了解什么?买房子需要什么证件?

  之前没有买过房子的朋友不管是对房产选房子了解都相当的少,结果就马马虎虎的选房签了合同,将来后悔也就于事无补了,还有些朋友不会盲目的选房签合同,但是在买房之前手忙脚乱的也不知道自己应该准备些什么。其实在买房之前,有很多的问题需要我们了解,也需要准备很多的证件。那么买房子需要了解什么?买房子需要什么证件?和小编一起来看看吧!

  买房子需要了解什么?

  1、了解户口问题

  不少人买房是希望户口能迁入所在城市,但买房迁户口并不是说一定可以,有些城市对外地人买房迁户口是有要求的,比如说必须买一手房,有的甚至规定必须达到多少平方才能迁户口。

  2、公积金提取

  国家规定住房公积金贷款必须满足连续缴纳6个月以上才有资格使用公积金贷款,此外公积金账户里的余额也决定了能贷款多少,所以如果打算买房,公积金贷款一定不能中断,账户里的钱也不要随意取出来使用。

  3、做好预算

  买房一定要对自己手上的资金做好预算,包括首付款、契税、维修基金和装修等,只有做好充分的预算在买房的时候才能得心应手,避免出现资金不足的尴尬情况。

  4、收集楼盘资料

  做好上面的准备工作以后,就需要对所在城市的楼盘进行了解了,现在楼盘的资料和信息在网上都是很全的,尽可能多的了解你所想买区域的楼盘状况,为实地考察做好准备。

  5、实地考察

  就是进行实地考察了,一定要到所想买的楼盘进行考察,考察的项目包括很多,首先重要的就是价格,其次包括车位、物业、交房时间等都需要仔细的了解,毕竟买房是一个家庭重大的事情。

  买房子需要什么证件?

  根据国家商品房预售规定,住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”,签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任。

  如果是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱);要是你贷款的话,要先评估你要买的房子,然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户;(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明,单身证明(或结婚证)等);

  购房者是已婚的需要:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。购房者是未婚的需要:身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。

  很多人都会认为买房是一件比较繁琐和麻烦的一件事,因为不了解买房流程而被搞的手忙脚乱,遇到问题也是无从下手,甚至因为没有拿齐证件,跑了一趟又是一趟的,这要说不麻烦那就怪了,关于买房子需要了解什么?买房子需要什么证件?大家都明白了吧,在买房前一定要做好充分的准备工作,避免买房之后再后悔。