第一次买房的刚需族在买房时要注意什么？

　　很多朋友都是次买房，面对开发商的一些楼盘宣传时，很容易就被一些优惠冲昏头脑，忽略掉很多会影响日后生活和生活质量的问题。一着急就买了房，稍不留心就入了“坑”，待发现时，只能后悔不已。那么，对于次买房的刚需族，在买房时要注意些什么呢？下面小编就过几招给您，快来看看吧！

　　1、衡量好价格与自身的经济实力

　　刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因此在购房时应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

　　2、理性看待房价高低

　　对于两套相同位置、用途、规模、档次的商品房，如果价格明显偏低，购房者不能轻易相信，因为过低的房价背后往往隐藏着质量隐患，或者高额的税费。比如利用集体土地建房、未办理出让手续、违法建筑、临时建筑、基本设施不配套、质量不合格、新建危房等。购房者在没有搞清楚低价位的真正原因之前，切莫轻易购买。

　　3、选房子要看开发商实力

　　现在开发商跑路的事件屡见不鲜，如果一个开发商的实力不强、信誉度不高，风险系数就会加大，会造成不能按时交房、质量太差的情况。那么，如何看开发商实力呢？其实，重点就是要看开发商在本地已建成入住小区的建设情况和规划情况，以及老业主对其的评价。

　　4、注意房产是否抵押

　　有一些开发商为了融资建房，会把土地使用权抵押给银行，在这种情况下，开发商预售商品房必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售款先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。

　　购房者在核验开发商出示的国有土地使用权证时，可以看看该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况，自己所要购买的房子是否涵盖在抵押部分。

　　5、考察小区环境

　　小区环境是今后居住的重点，所以至关重要。购房者在选房时可以从整体到局部依次查看，先看楼间距是否开阔、是否满足通风采光需求、小区布局是否合理，例如人车是否分流、单元与单元之间出入是否方便等；再看绿化是否满意，健身设施、休闲设备等小区配套是否人性化，是否可以满足日常生活需求等。

　　6、物管要专业

　　在几十年的居住过程中保持舒适是很重要的，而物业的服务水平直接影响着居住的舒适度。一个物业水平低的社区，可能会发生失窃、与业主冲突、环境杂乱等问题。而一个物业水平高的社区，不仅治安好，让业主更安心舒适，而且可能会因为他们对于相关设施的维护，使得房屋有一个好的市场价。