买房定金可以退么？交定金要注意什么问题

　　有的购房者在买房的时候就会比较疑惑为什么买房要交购房定金呢，一是害怕自己相中的房子被别人买了去，二有害怕自己看中了其他的房子，导致定金要不回来，所以在缴纳定金的时候购房者就不知道该怎么办了，那么买房定金可以退吗，交定金要注意什么问题呢？

　　一、买房定金可以退吗

　　定金的法律规定，到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。

　　1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　二、交定金的注意事项

　　1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境

　　2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。

　　3、房屋买卖双方谈好价格后，买方交付了定金，一些不讲诚信的房主有时会觉得房价卖低了，不想卖了，于是就会千方百计的找理由提出苛刻的条件或者要求增加交易成本，使得买方知难而退，从而达到不退还定金的目的。

　　以上就是关于买房定金是否可以退以及交纳定金注意事项的介绍了，在选房买房的过程中总会遇到各种各样无法预料的问题，虽然买房也就看起来简简单单的这几个步骤，但是对于很多没有过经验的朋友来说，每一个步骤都有可能做错留下遗憾。