买房定金怎么要回来？一般定金要交多少

　　大多数的购房者其实都还是知道购房定金的意义的，但是对于小部分的购房者来说，缴纳定金完全是因为在售楼处选房的时候，头脑一发热就交了定金，等到时候好一阵子才静下心来想一想就后悔了，那么买房定金怎么要回来呢，买房定金一般是交多少呢？

　　一、买房定金怎么要回来

　　要判断购房定金是否能要回来，要看双方对交款的性质是有无约定，如何约定以及不能买房的原因和理由，具体分析判断。已经交的购房定金是否能要回来要根据具体案情而定。定金从理论上分为以下几种：

　　1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。

　　2、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同；收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。

　　3、立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的；应双倍返还定金。

　　4、违约的定金，以定金作为履行合同的担保，交纳定金一方违约的，无权要求返还定金；收取定金一方违约的，应双倍返还定金。

　　二、买房定金一般交多少

　　1、定金是一种担保方式，如果缴纳定金的一方不履行合同或者单方解除合同，订金无权要求返还，如果接受定金的一方不履行合同或者单方面解除合同，对方可以要求双倍返还定金。

　　2、也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　3、按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

　　4、定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　以上就是关于买房定金怎么要回来以及买房定金一般较多少的介绍了，由于购房定金是一种法律上的意义，所以购房定金交多少也不是自己说了算的，购房定金的缴纳有上限，如果超过了定金的限定金额，那么超出部分在处理定金纠纷的时候就是不会受到法律保护的，这点需要大家注意了。