如何要回买房定金？如何预防定金纠纷问题

　　买房对于每个家庭来说都是非常重要的一件事情，也是人生中的一件大喜事，就现在来看，购买新房都是比较抢手的，所以在选购房屋的时候，一般销售人员都会让购房者缴纳定金订房，购房者也容易相信，不过也有后悔交定金的，那么如何要回买房定金呢，如何预防定金纠纷问题呢？

　　一、如何要回买房定金

　　1、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　2、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

　　二、如何避免定金纠纷问题

　　1、购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接到工地查看实际的情况，看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等，如果发现可疑或信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸的心理。

　　2、交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

　　3、订金与定金在法律上的性质是不同的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金；如果是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。

　　以上就是关于如何要回买房定金以及如何避免定金纠纷问题的介绍了，容易让大家混淆的还有一个订金的概念，订金不是一个规范的法律概念，这是与定金的一点区别，订金是一种预付款的意思，但是不像定金一样具有担保的性质，所以改交为订金就是个很好的办法。