办理房产过户流程？房产继承过户流程

　　随着现在经济的迅速发展，房地产市场也日渐的活跃起来，发生房产过户的情况在我们的日常生活中还是很多的。不过，大多数新手遇到房产过户的事情时，都会发懵，不知道该怎么去处理。那么，办理房产过户流程是什么？房产继承过户流程是怎样的？

　　办理房产过户流程

　　1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。

　　6、由相关房地产管理部门核发过户单。

　　7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

　　房产继承过户流程

　　1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

　　2、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2％来收取，较低收取200元。

　　3、办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易核心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产核心进行房地产继承的登记了。

　　房产过户是一件比较复杂的事情，因此，大家在办理过户的过程中应该保持十二分的警惕，把握好每一个环节，这样才能保证最终顺利完成过户手续。上述文章便是有关办理房产过户流程是什么以及房产继承过户流程是怎样的全部内容了，希望能够帮到大家。