买房要做好哪些方面的预算？这六点至关重要

　　按照如今的房价来看，购买房屋对任何一个家庭来说都是非常大的支出，而且买房并不是交了房款就可以的，还有其他方面的一些支出。因此购房者在买房前有必要做一个购房的预算，买房要做好哪些方面的预算？在小编看来，以下六点至关重要。

　　一、参考区域房价

　　几乎每个城市都是这样，不同区域之间的房价是不相同的，因为地段、配套等因素是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前，购房者可以参考一下该城市各个区域的房屋价格，最后根据自己的经济实力来选择购买某一区域的房子。一般来说，城市繁华区域或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高。

　　二、选择房屋面积

　　当购房者确定好房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能接受的房屋总面积了。另外，现如今很多城市的房价都比较高，购房者在户型、楼层、小区环境等方面多多进行比较，选择一套好的房子，让自己的钱花得物有所值。

　　三、了解物业收费

　　购房者选房完毕后，就需要签订购房合同了。等到开发商交房的时候，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，物业费主要包括小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。一般情况下，物业费都是按年来缴纳的，这笔费用也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房之前是很有必要了解一下小区的物业收费详情。

　　四、考虑还贷能力

　　现在购房大多数的人都是需要通过贷款来买房的，那么贷款买房的购房者重点注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未来每个月需要偿还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在购房之前，购房者不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要对未来的收入做好预期，避免以后还贷压力过大。

　　五、预估装修费用

　　购买好房屋之后，首先需要考虑的就是装修费用了，对于大多数购房者来说，这也算是一笔很大支出，因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。

　　六、购房的各种税费

　　一般来说，购买新房需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金等，如果是二手房交易的话需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、中介费等等。无论是购买新房还是二手房，税费是很大一部分支出，因此必须考虑到购房预算之中。

　　购房者购买房屋，就是为了让自己有更好的生活质量，因此不应该把所有资金都用在买房上，特别是不能为了买房而大规模透支，物业、税费、装修费用以及自己的还贷能力都可以作为买房预算的重点考虑范围。建议想要买房的购房者应该根据自身实际，综合考虑，拒绝冲动买房。